【二手房购房定金合同】在二手房交易过程中，买卖双方为了确保交易的顺利进行，通常会签订一份“二手房购房定金合同”。这份合同虽然篇幅不长，但其法律效力不容忽视。它不仅是买卖双方达成初步意向的书面证明，也在后续交易中起到重要的约束作用。

所谓“定金”，是指买方为了表示购买意愿，向卖方支付的一部分款项。这笔钱在合同履行后，可以抵作房款；如果因买方原因导致交易无法完成，卖方有权不予退还；而如果是卖方违约，则需双倍返还定金。因此，定金的设定既是对买方诚意的体现，也是对卖方责任的一种保障。

在实际操作中，“二手房购房定金合同”一般包括以下几个关键

1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息；

2. 房屋基本情况：包括房产地址、面积、产权性质、是否有抵押等情况；

3. 定金金额及支付方式：明确定金的具体数额以及支付时间、方式；

4. 交易条件与付款安排：如首付款比例、贷款方式、过户时间等；

5. 违约责任：详细说明双方违约时的处理办法，尤其是定金的归属问题；

6. 其他约定事项：如户口迁移、家具家电归属、交房时间等补充条款。

需要注意的是，尽管定金合同具有一定的法律效力，但它并不能代替正式的购房合同。在签订定金合同时，买卖双方应尽量做到内容清晰、条款明确，避免因模糊表述引发后续纠纷。

此外，建议买卖双方在签署定金合同前，充分了解当地房地产政策，确认房屋是否符合交易条件，并核实卖方的产权状况，防止出现“一房多卖”或“产权不清”的情况。

总之，“二手房购房定金合同”是二手房交易中一个重要的法律文书，合理、规范地签订该合同，有助于保障双方的合法权益，减少交易风险，为后续的正式签约和过户打下良好的基础。